Заемщики в Кирове да и по всей России снова столкнулись с повышением ставок по ипотечному кредитованию. За последние 4-5 месяцев в среднем они поднялись на 1% и очень вероятно, что рост продолжится. Эксперты связывают это прежде всего с нестабильной ситуацией на международных финансовых рынках. Во-первых, она усложняет привлечение денежных ресурсов, а во-вторых увеличивает риски неплатежей в тех случаях, когда заемщики теряют работу. В этой ситуации чтоб избежать кризиса недоверия 2008 года банки вынуждены повышать стоимость кредитования, размер первоначального взноса и гораздо разборчивее относиться к заемщикам.
Среди игроков ипотечного рынка в России есть немало тех, кто уверен: если темп удорожания ипотеки не замедлится, то она уже в этом году может стать попросту недоступной. Дело в том, что для ипотечного рынка в нашей стране порог «доступности» находится примерно на уровне 14% годовых. Эта процентная ставка уже воспринимается заемщиками как запретительная, такой кредит берётся только в исключительных случаях. Ведь если в потребительском кредите или кредитной карте изменение ставки на один процентный пункт является досадным, но вполне терпимым, то в ипотеке это уже становится значимым, поскольку слишком высока долговая нагрузка, которую заемщику приходится обслуживать в кризисное время. Сейчас средний процент составляет почти 12,5%. Если банкам не удастся остановиться в текущем хотя бы на 13,5% годовых, можно будет с уверенностью говорить о кризисе на рынке ипотеки.
На наш взгляд существует 4 основных риска, с которыми столкнутся заемщики в Кирове в 2012 году
Можно с уверенностью утверждать: повезет тем заемщикам, что успеют взять кредит в начале этого года, используя существующие на сегодняшний день максимально льготные условия. Но даже им придется адекватно оценить свою платежеспособность и минимизировать все риски.