Где поставить в заголовке запятую  - каждый решает сам. Так же, как в свое время классик русской прозы поделил все семьи на несчастные и счастливые, так и мы можем условно поделить всех покупателей на тех кто пользуется услугами риэлторов и тех, кто считает эти услуги мягко говоря излишними.

В начале 2008 года в Кирове было чуть более  200 агентств недвижимости. Удивительно, но ни  кризис в стране в целом, ни кризис в сфере продаж этой самой недвижимости в частности не стал причиной для сокращения числа агентств. Более того, на сегодняшний день их количество по Кирову приближается к трем сотням. Многие  активно рекламируются в специализированных изданиях. Одни, к примеру «Кировсоцгарантия», привлекают покупателей низкими ценами в объявлениях о продаже квартир. Другие, как «Бизнес и право» делают ставку на уже узнаваемое по смежным сферам деятельности имя. Третьи,  скажем, «Авеню», не без гордости напоминают  о солидном стаже на рынке недвижимости. Четвертые, как «Энре», настаивают на том, что являются лидерами по сделкам в конкретном районе и т.п. Сделать выбор при таком многообразии не так просто, и кроме того возникает вопрос: а стоит ли? 

Кировчане  аргументируют свое решение обратиться за помощью в покупке квартиры  к агентству целым рядом факторов. Прежде всего, это уверенность в чистоте сделки: существует мнение, что риэлторы обязательно внимательно проверяют документы у продавца и в безопасности покупки можно быть уверенным. Во-вторых, агенты очень часто бесплатно возят покупателей на просмотры квартир, экономя при этом их время и деньги. Безусловно, агентство берет на себя основную работу: поиск подходящих под заданные параметры вариантов и их проверку на актуальность, что, согласитесь, тоже достаточно трудоемкою. Очень значимым для многих покупателей  фактором обращения в агентства является и то, что сделка контролируется  до момента регистрации и передачи денег, что вселяет дополнительную надежду на ее успех. Также нельзя скидывать со счетов и тот факт, что не все сделки являются «чистой продажей» без поисков встречного жилья, а потому часто продавцы заинтересованы в работе с агентством, поскольку им нужен вариант для одновременного переезда в другую квартиру.

Казалось бы, при столь очевидных выгодах, не вполне понятно, почему многие предпочитают самостоятельно покупать недвижимость, не пользуясь, а порой даже старательно избегая помощи агентств ? Прежде всего, такие покупатели уверены: услуги риэлтора не адекватны запрашиваемой комиссии. Киров не настолько большой город, чтоб не сориентироваться в конъюнктуре  рынка: примерные цены на желаемую квартиру нетрудно определить самостоятельно.  Найти людей, которые предлагают свои квартиры к продаже можно через объявления или те же агентства. Набор же документов, которые требуются для регистрации, стандартен и всем известен.  «Чистоту» же сделки ни одно агентство не возьмется гарантировать документально. Другими словами, в случае, если после покупки  выяснится, что так или иначе на квартире есть обременение, то максимум что будет возможно добиться от риэлтора- возврат комиссионных. Все остальные риски, к сожалению, покупатель всегда несет исключительно на своих плечах.

К слову, цена вопроса -  в среднем 30-50 тыс. рублей. Именно  такую сумму обычно ожидают кировские риэлторы за свои услуги. Она может меняться как в ту, так и в другую сторону, в зависимости от многих факторов: умения торговаться с продавцом, сложности общей цепочки обменов, уникальности характеристик самой квартиры, которая приобретается.

На наш взгляд работа с риэлтором - это вполне цивилизованный выбор, при условии, что покупатель трезво к нему относится. Можно дать несколько ценных советов кировчанам, планирующим купить жилье с помощью риэлтора.

1.  Не спешите заключать так называемый «эксклюзивный договор» с конкретным агентством, если у Вас нет уверенности , что именно здесь Вам окажут самую качественную услугу по подбору недвижимости.

2.  Четко определите для себя те параметры, которые принципиально важны  для Вас при выборе варианта, запишите их на бумаге и обязательно сообщите риэлтору. Не стесняйтесь в дальнейшем во время показов сверять предлагаемую квартиру с уже определенными параметрами и уточнять их при необходимости. Действуя таким образом Вы с одной стороны более четко будете представлять, что Вы хотите, ас другой не позволите агенту навязать Вам не вполне подходящий вариант.

3.  Не бойтесь торговаться, однако помните: торг должен быть обоснованным и касаться не стоимости услуг агента, а параметров квартиры.

4.  Внимательно лично знакомьтесь со всеми документами, касающимися выбранной квартиры, обязательно уточняйте у агента все, что вам кажется непонятным - в конце концов, это часть услуги, которую Вы оплачиваете.

5.  Обязательно прочтите договор купли-продажи и договор с агентством. Помните: защищать свои интересы вне зависимости от того помогал Вам искать квартиру риэлтор или Вы это делали самостоятельно, Вы будете единолично.