Лизинг коммерческой недвижимости. Руководство пользователя

Иметь хорошую коммерческую недвижимость – мечта любого предпринимателя. Чем больше квадратных метров, тем больше уверенность в завтрашнем дне, чем меньше – тем больше желание сделать так, что бы их было больше.

Известен основной вопрос: «Где взять средства на покупку магазина, склада, земельного участка и других объектов?».

В этом материале мы покажем, как применить инструмент лизинга и дадим несколько практических советов для приобретения недвижимости в лизинг.

Итак, мы начинаем.


Что такое лизинг коммерческой недвижимости?

По договору лизинга коммерческой недвижимости Лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у Продавца коммерческую недвижимость и передаёт её во владение и пользование Лизингополучателю. Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю лизинговые платежи. После полной уплаты всех лизинговых платежей коммерческая недвижимость переходит в собственность Лизингополучателя.

Как видите, всё очень просто!


Почему именно лизинг?

Использование механизма лизинга выгодно по нескольким причинам:

Во-первых, лизинг позволяет экономить налоги. Экономиться налог на имущество и налог на прибыль, за счёт ускоренной амортизации недвижимости находящейся в лизинге увеличивается налоговая себестоимость и ускоренными темпами снижается налоговая база по налогу на имущество;

Во-вторых, лизинг позволяет экономить время. Всё оформление сделок, получение заёмных средств, регистрацию прав на недвижимость и иные процедуры берёт на себя лизинговая компания;

В-третьих, многие предприятия не имеют хорошей кредитной истории и не могут получить кредит или получают его под высокие проценты. Использование лизинга позволяет профинансировать покупку недвижимости без обращения в банк за кредитом;

В-четвёртых, использование лизинга – это большая гарантия чистоты сделки и её привлекательности. Лизинговая компания произведёт юридическую и экономическую экспертизу сделки. Лизингополучатель будет уверен в отсутствии юридических рисков, а так же будет проконсультирован относительно привлекательности приобретаемой недвижимости (вопросы цены/качества).


Удорожание. Лизинговые ставки

Поговорим немного о цене лизинга. Здесь нужно коснуться трёх основных величин – удорожания предмета лизинга, ставки лизингового процента и дополнительных платежей по договору.

Говоря об удорожании, лизинговые компании имеют ввиду насколько увеличивается стоимость недвижимости в результате уплаты лизинговых платежей.

Следует помнить, что на коэффициент удорожания серьёзно влияет размер авансового платежа. Чем меньше авансовый платёж, тем больше удорожание и наоборот.

Ставки лизингового процента – более объективная величина. Она лизинговыми компаниями называется нечасто и отображает реально взимаемую лизинговыми компаниями процентную ставку, как если бы банк Вам выдал кредит и начислял кредитную ставку на остаток долга. При сумме контракта в 5-6 миллионов рублей нормальная ставка лизингового процента составляет примерно 10% годовых. Так же как с удорожанием, ставка лизингового процента ниже при крупных покупках недвижимости. Рекомендуем, при обращении в лизинговые компании уточнять размер лизинговой ставки, исчисляемой в процентах годовых на уменьшаемый остаток.


Размер авансового платежа

Авансовый платёж – это первый платёж по договору. Его размер зависит от многих факторов. Нормальный авансовый платёж – 20-25 % от стоимости объекта недвижимости. Он может быть и меньшим, иногда не превышает 5 %. В отдельных случаях лизинговые компании финансируют сделку без авансового платежа.

Когда авансовый платёж бывает большим 30 и более процентов? Опишем эти случаи.

Цена на объект недвижимости несколько завышена, то есть не является справедливой. В этом случае, лизинговая компания, желая управлять своими рисками, устанавливает большой авансовый платёж;

Лизингодатель не уверен в платёжеспособности Лизингополучателя, и желая управлять своими рисками, повышает авансовый платёж. Первый платёж является большим, если Лизинговая компания испытывает дефицит средств (дефицит ликвидности).

Рекомендуем уточнять причины установления авансового платежа более 25 % от стоимости предмета лизинга.


Почему выгодно покупать недвижимость в лизинг? Инфраструктура лизинга

Цены на коммерческую недвижимость растут темпами, опережающими средний размер инфляции. Именно поэтому, часто следует зафиксировать растущие цены, приобретая недвижимость. Лизинг удобный инструмент для защиты Ваших средств от обесценивания.

До недавнего времени в Кировской области вообще не заключалось договоров лизинга коммерческой недвижимости, этот инструмент не использовался предпринимателями и лизинговыми компаниями.

Теперь ситуация изменилась, в феврале 2006 года между НК «Гильдия риэлтеров Кировской области» и ООО «Мета-Лизинг» группы компаний ПроБизнесКонсалтинг заключено соглашение в области лизинга коммерческой недвижимости. На рынке регулярно совершаются сделки, инструмент лизинга для приобретения коммерческой недвижимости стал доступен.

© Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , 2004-2017
Design and programming by Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script
Rambler's Top100