Спрос и предложение на рынке коммерческой недвижимости

Анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости города Кирова и области позволяет выявить следующие особенности:

- Доведение информации о предлагаемых к продаже объекта осуществляется неудовлетворительно и в неполном объеме. Объявления о продаже не раскрывают и малой доли информации, которая могла бы быть полезной потенциальному Покупателю. Предложение, как правило, ограничивается общими характеристиками объекта и его расположением. В лучшем случае прилагаются фотографии объекта.

Потенциальному Покупателю необходимо знать перспективность вложений в объект, иметь информацию о справедливости установленной цены и перспективах повышения (снижения) стоимости объекта и варианты его использования в будущем, технологические особенности объекта, в том числе разрешённые мощности на присоединение к энергоресурсам и так далее.

Результатом недостатка имеющейся информации является чрезвычайно высокие затраты на процедуры приобретения/продажи объекта и доведение его до состояния необходимого использования;

- Цена на объекты недвижимости определяется… «примерно», без учёта индивидуальных характеристик объекта и перспектив развития населенного пункта. Результатом такого подхода в ценообразовании являются потери Продавцов и Покупателей оттого, что первые продешевили продешевили, а последние - переплатили за объект. Зачастую, в ходе переговоров по продаже (покупке) недвижимости имеется массовый срыв сделок, поскольку стороны не имеют представления о том, в каком ценовом диапазоне и как им стоит торговаться, обсуждая конечную цену продажи;

- Оборачиваемость объектов по срокам их покупки/продажи неудовлетворительна. Собственники «выходят из актива» в течении нескольких месяцев, а иногда на поиск Покупателя уходят целые годы.

- Покупатели (Инвесторы) из других регионов привлекаются к процедуре продажи крайне неэффективно. Вместе с тем рынок недвижимости (особенно крупных объектов), предполагает капитальные затраты на её приобретение, следовательно продавцы должны ориентироваться на инвесторов из других регионов;

- Большая часть сделок в соответствии с требованиями Продавцов осуществляется с использованием чёрных денег, то есть неофициальной составляющей в расчётах. Это негативно сказывается на спросе, поскольку объём бездокументарных операций с использованием «налички» всё больше сокращается в масштабах страны. Вместе с тем, в работе риелтеров достаточно квалифицированного налогового планирования для того, чтобы существенно уменьшить налоговую нагрузку доходов от продажи недвижимости.

В создавшейся ситуации актуальным для нашего региона является выработка принципиально новых технологий, применяемых в обороте коммерческой недвижимости. Одним из методов организации продажи коммерческой недвижимости является поведение торгов по продаже в форме аукционов.

© Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , 2004-2017
Design and programming by Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script
Rambler's Top100